Am dori să setăm module cookie suplimentare pentru a înțelege cum utilizați GOV.UK, a vă aminti setările și pentru a îmbunătăți serviciile guvernamentale.
Ați acceptat cookie-uri suplimentare.Ați renunțat la cookie-urile opționale.Puteți modifica oricând setările cookie-urilor.
Această publicație este destinată utilizării de către evaluatori.Poate conține link-uri către resurse interne care nu sunt disponibile pentru această versiune.
Această clasă acoperă toate domeniile telecomunicațiilor și radiodifuziunii.Direcții principale:
Responsabilitatea generală pentru metodologia de evaluare revine Grupului de Utilități, Transport și Telecomunicații (UTT) al Autorității Naționale de Evaluare.Unitățile de evaluare regională (RVU) sunt responsabile pentru toate tipurile de intrări individuale de listă enumerate mai sus (crearea, întreținerea și rezolvarea provocărilor de verificare).
Echipa de coordonare la nivel de catarg (CCT) și UTT sunt responsabile pentru asigurarea unei coordonări eficiente.Catargul CCT este primul punct de contact pentru lucrările directe de întreținere sau instalare.CTT și UTT vor furniza note de practică care descriu baza evaluării pentru reevaluare și vor face recomandările necesare pe durata de viață a listei de rating.Asistenții sociali sunt responsabili pentru:
Ereditatea există atunci când sunt prezente cele patru elemente principale ale profesiei evaluate.Ocupația trebuie să fie reală, excepțională și utilă, nu efemeră.O discuție detaliată a principiilor poate fi găsită în Ghidul de clasificare: Partea 3 Partea 1 – Partea C Moștenire (paragraful 3).
În plus, atunci când se ia în considerare stabilirea geneticii catargului, ar trebui să se aplice prevederile Regulamentului de evaluare în afara țării (Echipamente de telecomunicații) (Anglia) 2000 (SI 2000 Nr. 2421).A se vedea secțiunea 5.2 de mai jos.
Site-urile de telecomunicații sunt o clasă de moștenire și este posibil să nu fie supuse regulilor normale ale unității evaluate.Aceste tipuri de moștenire se numesc moștenire prescrisă.Consultați Manualul de evaluare: Secțiunea 3, Partea 1.
Reglementările 2000 privind evaluările din afara țării (echipamente de telecomunicații) (Marea Britanie) (SI 2000 nr. 2421) au intrat în vigoare la 1 octombrie 2000. Se aplică patrimoniului de telecomunicații ocupat numai de echipamente de telecomunicații.Acest regulament vă permite să agregați toți utilizatorii site-ului pe un site ocupat doar de echipamente de telecomunicații.În aceste cazuri, operatorul principal sau „sponsorul” site-ului este considerat locatar impozabil.Regulile evenimentului se aplică numai facilităților ocupate de doi sau mai mulți operatori care nu fac parte din aceeași asociere în participație.
Regulile contează atunci când sunt instalate echipamente de telecomunicații destinate inventarului central.A se vedea secțiunea 5.5 de mai jos.
La 1 aprilie 2001, reglementările privind ratingurile din afara țării (echipamente de telecomunicații) (Țara Galilor) (SI 2000 Nr. 3383) au intrat în vigoare cu privire la Lista locală de rating pentru Țara Galilor.Este formulat diferit de regulile din Regatul Unit, dar reflectă efectul.
Cele de mai sus nu fac proprietarii de terenuri sau proprietarii să răspundă pentru tarife, cu condiția ca aceștia să nu desfășoare activități de telecomunicații și să ocupe terenul, clădirea sau structura în alte scopuri decât telecomunicațiile.
De exemplu, dacă un spital cedează unui operator de telecomunicații, spitalul rămâne succesorul principal, dar este creat un succesor separat de comunicații.Utilizarea telecomunicațiilor creează o moștenire separată datorită utilizării sale diferite de moștenirea primară, care nu este ocupată exclusiv de echipamente de telecomunicații și nu este utilizată în primul rând pentru trimiterea sau recepția de semnale fără fir.
Potrivit în special pentru telegenetică.Definiția sa este un sit care este ocupat exclusiv cu echipamentele de telecomunicații ale unui operator sau mai multor operatori;Și
Agregarea nu este permisă dacă Tele Communications Succession este localizată sau este o structură pe care gazda o folosește în orice alt scop decât furnizarea sau operarea unui site pentru echipamente de telecomunicații.Moștenirea proprie a telecomunicațiilor se referă la moștenirea radiodifuziunii sau a telecomunicațiilor mobile.Acest lucru nu se aplică comutării pe linie fixă sau prin fibră.
Testul de excludere ignoră prezența ajutoarelor utilizate în funcționarea normală a unui nod de telecomunicații care poate face, pe bună dreptate, parte din ereditatea de bază a telecomunicațiilor.
Cu toate acestea, dacă proprietarul clădirii închiriază întregul acoperiș unui furnizor de telecomunicații, care apoi subînchiriază acoperișul unui operator individual care este membru al site-ului, furnizorul site-ului devine gazda pentru succesorul principal de telecomunicații.Toți utilizatorii site-ului trebuie să fie incluși în lista de contacte a furnizorului de gazdă a site-ului.
Un site cu un singur operator este un site în care un singur operator difuzează sau transmite semnale de telecomunicații.Un singur operator poate exista în continuare atunci când o societate în comun a doi operatori de rețea separați difuzează semnale pentru fiecare operator din el.Site-ul unic operator există chiar dacă site-ul este furnizat de un terț care nu difuzează de pe site.
Dacă există mai mulți operatori care nu fac parte din asocieri în participațiune sau dacă un furnizor terț de infrastructură difuzează sau se difuzează singur, site-ul de telecomunicații va fi considerat un site partajat sau „site găzduit”.SI 2000 nr. 2421 sau Wales nr. 3383 au influențat luarea în considerare a cine a fost proprietarul și, prin urmare, un chiriaș măsurabil.
Definiția unei gazde în SI relevant înseamnă că furnizorul sau operatorul unui site de telecomunicații care primește plată pentru o cotă de site sau are dreptul să primească plată va fi contribuabilul întregii moșteniri de telecomunicații.
Metoda tradițională prin care fiecare operator își conectează propriul echipament (ex. cabluri etc.) la structură și își instalează propria telegondolă/cabinet.
O rețea de acces aleatoriu sau partajarea RAN se realizează prin instalarea de echipamente electronice suplimentare (neevaluate).
Rețelele de acces aleatoriu pentru operatori de telefonie mobilă (MORAN) coinstalează echipamente electronice suplimentare neevaluate, permițând transmisii de la doi operatori de telefonie mobilă diferiți din același set de echipamente.
Atunci când site-ul este utilizat de doi operatori ai aceleiași asociații mixte care utilizează tehnologia MORAN, nu se fac completări la acest acord de partajare.
Dacă un nod de telecomunicații conține echipamente de telecomunicații pentru care este specificat un agent central de listă de rating și acel agent central de listă de rating nu este o gazdă, echipamentul său este considerat „echipament exclus”.Exclus din agregare.Utilizatorii listei centrale nu ar trebui să fie luați în considerare atunci când evaluează un site găzduit.
O listă centrală de echipamente de telecomunicații dintr-un loc gazdă poate forma o singură moștenire.Un desemnat partajează un site cu un alt desemnat care este gazda continuității principale de telecomunicații.
Deși echipamentul proprietarului inventarului central poate fi considerat echipament exclus, prezența acestuia va califica instalația ca fiind partajată conform SI 2421. Acest lucru afectează identificarea unităților de evaluare și numărul corespunzător de gazde operator/partener trebuie evaluat ca atare în ocupație. fiind evaluată.
Mast este un site autonom la distanță.Utilizatorii sunt combinați cu scorul gazdei și incluși în scorul listei centrale.
Catargul face parte dintr-o facilitate mai mare non-telecom, cum ar fi un turn electric, un turn de apă sau o benzinărie.Genetica primară nu este folosită exclusiv în telecomunicații, deci nu se aplică prevederile masterului SI 2421.Fiecare lucrător cu fracțiune de normă cu o cameră, cabină sau complex dedicat trebuie să fie evaluat individual.Dacă un site web folosește o găzduire neexclusivă cu o gazdă din lista centrală, aceasta va fi inclusă în evaluarea gazdei din lista centrală.Nu există o moștenire identificabilă individual, deoarece controlul final al locuinței comune aparține „ocupantului desemnat”.
Un site gazdă din Clasamentul Central face parte din scorul unui chiriaș din Lista de Clasament Central, cu condiția ca acel site să nu fie „exclusiv ereditar”, așa cum este definit în Partea a III-a a Regulilor Lista de Clasament Central (Anglia) SI 2000 Nr. 535.
Lista centrală este evaluată de UTT.Solicitările de la limita listei locale/centrale trebuie direcționate mai întâi către echipă.
Codul de comunicații electronice („Codul”) permite Furnizorilor de rețele de comunicații electronice să stabilească rețele de comunicații electronice.Codul permite acestor furnizori să construiască infrastructură pe terenuri publice (stradă) și să dobândească drepturi asupra terenurilor private, fie prin acord cu proprietarul terenului, fie mergând la un tribunal de comitat sau un magistrat din Scoția.De asemenea, prevede anumite derogări de la legislația urbană și rurală sub formă de autorizații de construire.Pe lângă furnizorii de rețele de comunicații electronice, codul este disponibil pentru cei care doresc să construiască conducte pe care furnizorii de rețele să le poată utiliza.
Codul de comunicații electronice există din 1984. Actualul Cod de comunicații electronice face parte din Legea economiei digitale 2017, care a intrat în vigoare la 28 decembrie 2017. Noul cod are scopul de a facilita și mai mult instalarea și întreținerea rețelelor de comunicații electronice de către operatori cu autoritate de codificare.Schimbă ipotezele utilizate în evaluarea terenurilor utilizate pentru construirea infrastructurii de telecomunicații.Ca urmare, chiriile determinate conform noilor orientări vor diferi semnificativ de chiriile negociate sau fixate conform orientărilor anterioare.
Ipotezele de evaluare cerute de noile standarde nu se potrivesc pe deplin cu ipotezele de rating.Asistenții sociali ar trebui să solicite sfaturi de la UTT dacă primesc un argument că o astfel de chirie ar trebui să fie folosită ca bază pentru clasament.
Tipurile de cerințe de sondaj variază în funcție de tipul de instalație luată în considerare.Toate inspecțiile la fața locului trebuie să documenteze toți rezidenții site-ului, deoarece acest lucru va afecta identificarea rezidenților impozabile și evaluarea.
Majoritatea catargelor de utilități sunt evaluate folosind o abordare mixtă: metoda de închiriere pentru valoarea instalației și metoda de evaluare a contractorului pentru mașini și echipamente taxabile.
Sondajul trebuie să identifice și să documenteze elementele de cost pentru mașini și echipamente, astfel încât acestea să poată fi estimate.
Operatorii de rețea majori au început să lanseze infrastructura și echipamentele 5G în iunie 2019. Site-urile au fost inițial limitate la câteva orașe mari și zone mai mici din acele orașe.La momentul scrierii acestui articol, infrastructura 5G este construită din ce în ce mai mult, acoperind tot mai multe orașe și zone mari din interiorul acestora.Aparent, operatorii de telefonie mobilă se concentrează pe modernizarea site-urilor existente, acoperișurilor, amplasamentelor noi și drumurilor.Acest lucru are ca rezultat, de obicei, catarge mai înalte și cabine suplimentare pe șantierele noi.Modernizările platformei acoperișului pot include înlocuirea turnurilor scurte și/sau mutarea echipamentului mai aproape de marginea acoperișului.Acestea vor include, de asemenea, furnizarea de mai multe cabine pe acoperiș.Toate informațiile relevante de investigație trebuie înregistrate ca mai sus.
Este de așteptat ca implementarea celulelor mici să ofere o acoperire mai largă a rețelei, dar la momentul scrierii, nu există dovezi ale unei astfel de implementări la scară largă.Pe măsură ce rețelele 5G se maturizează, este probabil să utilizeze un număr mare de stații de bază mici, care pot avea sau nu conexiuni de fibră.Cerințele de sondaj pentru astfel de locații vor varia, deoarece acest lucru va afecta unitatea corectă de valoare.Cerințele de sondaj pentru aceste site-uri vor fi actualizate pe măsură ce devin disponibile.
Site-urile de bandă largă fără fir sunt de obicei instalate pe sau în interiorul clădirilor, mobilierului de exterior sau stâlpilor folosind echipamente similare unui router de bandă largă fără fir de acasă.
Pentru a determina dacă există o moștenire separată sub formă de taxe de bandă largă fără fir, trebuie determinat obiectul evaluării.Următoarele date ale sondajului trebuie înregistrate:
Este echipamentul de bandă largă fără fir situat pe catargul principal sau pe stația de comunicație supus Regulamentului 2421 și, prin urmare, ar trebui evaluat ca fiind partajat pe catargul principal?Un site de bandă largă fără fir trebuie evaluat separat dacă este utilizat în baza unui contract de închiriere sau a unui acord separat de 12 luni sau mai mult, cu excepția cazului în care este o partajare a site-ului catarg (SI2421 în Anglia și SI3343 în Țara Galilor) și când este utilizat un serviciu de bandă largă fără fir.Considerat ca parte a utilizării proprietății proprietarului, cum ar fi site-ul Wi-Fi al cafenelei utilizat de clienții cafenelei.Instalarea sporește bucuria clientului de proprietatea „master”, care de multe ori valorează puțin în comparație cu valoarea proprietății în ansamblu.
Aceste locuri sunt în mare parte situate în spații neocupate.Trebuie luată în considerare necesitatea unei inspecții la fața locului.
Dacă se consideră că este necesar să se confirme datele genetice Wi-Fi/Bluetooth printr-o inspecție internă la fața locului, se recomandă ca echipamentele aflate în uz să fie fotografiate și înregistrate pe planul de etaj.Anexa 3 oferă o listă de verificare care poate fi utilizată pentru a înregistra detaliile locației, echipamentul, locația echipamentului și orice anunț asociat expoziției.
O copie a contractului de închiriere sau de proprietate de la operatorul Wi-Fi/Bluetooth poate ajuta la stabilirea dreptului de proprietate.
Detaliile sondajului trebuie înregistrate în aplicația software corespunzătoare – aplicația turn de comunicații pentru stâlpi de telecomunicații și site-uri WiFi.Serverele fără pachete (NBS) pentru site-uri mari au prețuri pe bază de contractant complet.
Planurile, sondajele și alte informații ar trebui să fie stocate în foldere adecvate în sistemul Electronic Document Management (EDRM).
Metoda de evaluare pentru majoritatea utilităților este o abordare hibridă: evaluarea clădirilor sau a terenurilor pe baza chiriei și a adăugărilor taxabile de mașini și echipamente la costurile capitalizate pe baza ratelor de capitalizare statutare.
Dovezile chiriei au fost revizuite la nivel național și s-a obținut un scenariu de cost al parcelei.Valorile site-ului variază în funcție de tipul de site și de locația geografică.Un rezumat al programului este prezentat în notele de practică ale catargului de telecomunicații.
Ora postării: Mar-03-2023